曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天值此之际是什么意思春节，值此 之际激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(g值此之际是什么意思春节，值此 之际ǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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