上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发天津面积多少平方公里布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2天津面积多少平方公里011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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