过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大(dà)学(xué)原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没(mé新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗i)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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