云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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