一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèn蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗g)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗