一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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