楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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