过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市(shì)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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