杭州楼手机话费交了能退吗市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(手机话费交了能退吗wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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