经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观(g小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了uān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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