杭州(zhōu)楼市因区施策(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(sh硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写ì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭(hán硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写g)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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