OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。km是公里吗，1km等于多少公里

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT最km是公里吗，1km等于多少公里近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)km是公里吗，1km等于多少公里体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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