OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过733是什么意思9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称733是什么意思(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身(shēn)园区(733是什么意思qū)类资(zī)产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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