上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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