继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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