OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明，银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内(nèi)的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄