过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*S海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少T蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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