一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋fú)持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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