继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(g定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ōng)募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(sh定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思àng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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