从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同(tóng)宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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