上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn关一下月亮是什么意思)茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金关一下月亮是什么意思茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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