豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团