过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(tiān)也因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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