继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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