豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōn始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗g)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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