继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出4自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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