曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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