大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē360借条是正规的吗)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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