豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　cos180°是多少，cos180度等于多少　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流cos180°是多少，cos180度等于多少(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(ycos180°是多少，cos180度等于多少uán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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