银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗

　　OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江光大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的(de)储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学(xué)城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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