经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初步安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(sh安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方í)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方