一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　灰姑娘作者是安徒生还是格林 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调灰姑娘作者是安徒生还是格林退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)灰姑娘作者是安徒生还是格林衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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