一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　<一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧strong>从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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