楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也(yě体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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