饱受争议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来完(wán)成(chén女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子g)。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子