大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房康师傅是哪国的牌子？>

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦康师傅是哪国的牌子？东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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