杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(d函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀ìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fán函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀g)产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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