刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国(guó)真正建立了(le)不动产登记(jì)制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于(yú文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句)整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等都(dōu)具有积(jī)极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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