楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(sh孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重ēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(s孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重hì)成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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