上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地(d俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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