杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消(xiāo一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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