从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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