一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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