饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成(chéng)额外(wài)的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房(f情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说áng)地(dì)产市场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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