豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别)便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别