饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确定湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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