曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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