豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗)市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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