经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xí五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩ng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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