曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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